Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Твери для любых целей
Случаются моменты, когда арендатор намерен выкупить арендуемую недвижимость по закону № 159 от 2008 года, но цена, предложенная Департаментом городского имущества, представляется ему чрезмерной.
В рамках закона сотрудники ДГИ обязаны привлекать независимого оценщика для определения рыночной стоимости объектов недвижимости. В процессе арендатор не участвует, его согласие не требуется. Нередко оценщики не учитывают значимые факторы, которые могли бы снизить стоимость объекта. Это может затрагивать значительный износ, неудобное местоположение и прочие факторы. Арендатора интересует недвижимость, но цена его не устраивает.
В таких ситуациях российское законодательство позволяет арендатору оспорить стоимость, которую определил оценщик, назначенный ДГИ. Для ускорения процедуры предпринимателю стоит нанять своего оценщика. Если второй оценщик обнаружит существенное расхождение в цене, об этом следует уведомить ДГИ.
Право на выкуп арендованной недвижимости, принадлежащей ДГИ, возникает при выполнении следующих условий:
- Арендатором может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который признан субъектом малого или среднего бизнеса, что подтверждается выпиской из реестра.
- Помещение находится в собственности города, что удостоверяется документом из ЕГРН.
- Арендаторы, которые арендуют недвижимость непрерывно на протяжении двух лет и более до подачи заявки на выкуп, имеют право на преимущественный выкуп.
- Помещение не должно быть частью перечня объектов, предназначенных для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства. Если объект находится в списке, право на выкуп предоставляется через три года после подписания договора аренды, но не ранее чем через пять лет с момента его включения.
- Нет неоплаченных арендных платежей.
- Нет неофициальных перепланировок.
Специалисты независимой оценочной компании "Рост Эксперт" своим опытом и оперативностью в судебных разбирательствах помогают предпринимателям:
Не потерять имущественное право — своевременно составить протокол разногласий и отправить его в ДГИ. Потребовать в судебном порядке уменьшения завышенной рыночной стоимости на 25-40%.
Квалифицированные специалисты предоставляют круглосуточную помощь и поддержку клиентам. Стоимость оспаривания выкупной цены аренды помещений у ДГИ зависит от стоимости объекта и арендной ставки.
Первая стадия сотрудничества — индивидуальная консультация. Свяжитесь с нами, и мы ответим — будь то телефонный звонок или сообщение.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47